“像这样需要冻资的楼盘不少，因为冻资错过其他楼盘摇号的事情太多了，我就想买个房子，怎么就这么难？”从去年开始想买个改善盘的周女士感慨，“太累了”。

周女士说，她手头自住有一套房子，面积嫌小，房龄过老。一家人商量着入手一套新房，算是改善房。

“这些天我一直在走走看看，在多个楼盘的销售顾问那里留下了联系方式。前几天三里江印的销售告诉我，他们已经取得了预售许可证，快要开盘了，说要冻资150万元。”

周女士说，老百姓买房不易，她四处看房、对照选择，就想买到最称心如意的房子。

“我也算摸出一些门道来了，有些楼盘验资，只要把我账户里购买的理财产品、基金、股票登记一下就行，因为房源紧张，摇不摇到号还是另外一说。有些楼盘要交认筹金10万、20万，我也认同。但是，如果是冻资的话，就意味着我要把购房的理财、基金产品提前抛售，备齐现金。还有一点，我现在拼拼凑凑总共能拿出150万元，如果根据销售所说的，冻资的时间一个月左右，那么意味着这期间，我就没有多余的钱去参加其它楼盘的认筹了。”

“我算了一下账，冻资150万元，如果平时做保守理财，按4厘的利息来算，30天就有将近5000元。相当于花5000块摇个号！这个摇号成本也太贵了吧！”

周女士的疑问是，意向买房动辄冻资150万元，这么大数额，算不得“天价冻资”？而且要长达一个月，算不算时间过长？

那么，是不是真如周女士所说，150万元需要冻资一个月呢？记者以意向购房者的身份，拨通了三里江印销售的电话。

图：三里江印沙盘       

验资、冻资，说到底，不过是为了检验购房者有无资金实力而已。那么冻资为何需要30天之久？其它楼盘一般又是怎么操作的呢？

为此，我们采访了资深的楼盘顾问王先生。他目前从事楼盘的渠道营销，有着多年楼盘销售的经验。

王先生说，每个楼盘冻资的数额都有所不同，一般都是总房价的三成。面积大的楼盘，冻资数额大一些，100来万、200来万元的都有。

“这笔冻资的钱，是存在自己的银行卡里的，但是是以活期的形式，不能是理财、基金等理财产品。也就是说摇号前，你必须腾出这笔活期资金来。”

这是不是以另一种形式，要求购房者资金雄厚？毕竟有些家庭积蓄就这些，如果摇不到号，又清空基金、拿出未到期的理财产品，岂不是竹篮打水一场空？

“确实如此。还有一点，冻资在自己的账户中，但是没有任何利息。”

王先生进一步解释，“和冻资相比，验资就不一样，可以是理财产品、基金什么的都行。客户选房成功后，已存入银行的冻资将自动划入楼盘预售资金监管专户。转为认筹冻资时所对应房源的定金及首付款，不用另行征得客户同意。如果没有摇中或者你不愿意买了，这笔冻资就解冻，不过解冻时间每个楼盘不一样。一般一个月内都会退回。”

王先生说，为了多摇几个盘，购房者也经常上演“生死时速”。比如某个楼盘资金的解冻时间，刚好卡在另一楼盘最后一天登记时间。如果解冻及时，就能赶上摇号，如果来不及，就只能失之交臂。为了给自己多争取一个机会，很多购房者掐着表计算解冻时间、银行几小时之内能到账、能不能赶上最后登记时间……

那么，冻资需要扣留多久？是否有监管约束的条例规定？我们也查阅了相关条例。

2019年7月宁波市住房和城乡建设局下发《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，对相关事项做了规定：

冻资能否冻？认筹金能否收？这里有一个时间轴。未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。

商品房项目对外销售前，购房意向人可以在房地产开发企业登记购房意向，开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力（这个也就是我们所说的验资、冻资），但不得收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。对照一下，周女士要买的房子，4月2日取得预售许可证，是可以收认筹金或者冻资的。

认筹金、冻资最高限额多少？商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业要求购房意向人以在银行冻结资金方式证明购房能力的，应当由购房意向人在双方认可的银行开立银行账户冻结资金，房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户;账户内资金冻结额度不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。通俗一点的表述，不得超过总房价的三成。我们查了一下，三里江印出售的都是大户型，最小的面积也有160平方，所以，150万元的冻资，在允许范围内。

冻资什么时候退回？购房意向人撤回购房意向，或者未被选定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金应当自撤回购房意向或者购房人选定结果公示之日起3个工作日内解除冻结。依照规定或者约定应退还预订款的，房地产开发企业应当在7个工作日内将预订款全额退还购房意向人。

记者手记

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记者：棠燕、小意

编辑：依磊

审核：毛欣